去年秋天，金融危机横扫全球、愈演愈烈，当时人们认为德国房地产公司会大规模倒闭。但令人欣慰的是，这种现象到目前为止并没有出现。根据在此期间公布的一份半年度报告显示，德国上市房地产投资公司经营情况差别很大，有的公司在经济形势不好的情况下依然盈利，也有很多企业亏损惨重。但是到目前为止，只有Vivacon一家知名企业陷入流动资金周转不灵的窘况。
     “总的来说，这些公司较好地度过了上半年。”德国投资银行Lampe Bankhaus的房地产分析师弗兰克·纽曼（Frank Neumann）总结道，“人们甚至对房地产业能有这样的表现感到惊喜。”

    危机处理
    德国最大的房地产上市公司：IVG房地产股份公司（IVG Immobilien AG）还处在转型当中。上半年，IVG公司亏损了9900万欧元，可谓损失惨重。这是格哈德·尼斯莱恩（Gerhard Niesslein）去年年底开始管理该公司以来遇到的一个关键时刻。但是，尼斯莱恩在他的半年度报告中指出：“改制工作都在按照原计划进行。”这个消息应该可以让其他股东放心。同时，公司领导层还指出，根据对目前正在建设的10个建筑的初步估算，房地产行业贬值对董事会带来的压力在减小。
    总部设在卢森堡、以经营和管理私人住宅物业为主的德国房地产巨头Gagfah地产公司也出现了亏损。据《交易在线》（Börse-Online）报道，Gagfah在2009年第二季度“令人吃惊地”陷入了3850万欧元的赤字危机。 不过，显然，现在该公司已经在威廉·布伦南（William Brennan）的管理下清除了旧日包袱。因为住宅房地产与商业地产相比来说受经济危机的冲击较小，Gagfah公司进一步贬值的风险也较小。
    同样集中在住宅领域的帕特里齐亚房地产公司（Patrizia Immobilien）的局势也已平静下来。该公司上半年时还亏损1400万欧元，但是，在经历了随后一个月的反弹之后，该公司最终获得了100万欧元的盈利。对租户、业主以及投资者的零售房业务也已经重新开始。“只要上半年的趋势能够继续，我们就有理由相信，09全年的业绩表现将是积极的。”首席执行官沃尔夫冈·艾格尔（Wolfgang Egger）在半年度业绩报告中这样表示。

    船小好调头
    中小型房地产公司在危机中表现出了很好的灵活机动性，业绩不错。专营商业房产的DIC Asset房产公司盈利600万欧元。除了稳定的租金收入，以董事会领导乌尔里希因·霍勒（Ulrich Höller）为领导的团队在物业管理中的良好定位显然也是上半年赢利的主要原因。
 
    分析师纽曼提醒道：“如果现在就解除警报，宣布一切都已经恢复正常还为时过早。租金下降和地产股波动风险仍然存在。但不管怎样，去年年底人们预计房地产业可能会出现的恐怖情景不会再发生了。”

（2009年12月2日）